神奈川県川崎市中原区小杉御殿町１丁目 売一戸建情報

■価格帯	武蔵小杉駅の不動産を3000万円台で絞る 武蔵小杉駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 武蔵小杉駅の不動産を3600万円以上～3800万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 武蔵小杉駅の不動産を3400万円以上～3800万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 武蔵小杉駅の不動産を3300万円以上～3900万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
■駅からの距離	武蔵小杉駅から徒歩3分以内の物件 武蔵小杉駅から徒歩10分以内の物件 武蔵小杉駅から徒歩15分以内の物件 武蔵小杉駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

親からの贈与は最高4,000万円までは無税。

相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)

20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。

譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法

買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

本日の不動産業界ニュース

相続税、最高税率55％に／生前贈与の特例「孫」にも適用　政府税制調査会は13日、相続税の見直し案を決めた。

2010/12/13

本日のお役立ち不動産用語

アトリウム	あとりうむ
本来は、古代ローマの建築様式のひとつで、中庭や中庭付きの大広間のこと。現在では、オフィスビルやホテルなどの、屋根や壁面がガラス張りの中庭風空間を指すことが多い。

物件地域のつぶやき

94Age_Dontanbou 場所がわかりにくいという声が多いため、今日は店の前の交差点をＵＰ！！ 武蔵小杉駅利用の場合はこの角を左、新丸子駅の場合は右に曲がり蛍光ピンクの自転車が目印です。 ちなみに僕の私物です。

kiyamada I'm at 東急 東横線 武蔵小杉駅 (小杉町3-472, 川崎市中原区) w/ 3 others

shimerson うわぁ、超ニアミスでしたねぇ(ﾟﾟ;)。 RT @inoue0925 つうか～☆ (@ 東急 東横線 武蔵小杉駅 w/ @shimerson)

kiyamada I'm at JR 南武線 武蔵小杉駅 (小杉町3-492, 川崎市中原区) w/ 2 others

inoue0925 つうか～☆ (@ 東急 東横線 武蔵小杉駅 w/ @shimerson)

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tckm9 I'm at JR 横須賀線 武蔵小杉駅 (新丸子東3-1111, 川崎市中原区)

rilula I'm at JR 南武線 武蔵小杉駅 (小杉町3-492, 川崎市中原区)

UW_saito 武蔵小杉駅なう。by

hilalyon @nlt_t こないだ横須賀線側の武蔵小杉駅で降りたときフロンターレのポスターがいっぱい貼ってあって「あれ？前からこんなだったっけ？？」って思った記憶があります。

aoashira_bot "武蔵小杉駅、邪魔だな。爆破するか。 #アオアシラ #MHP3" #MH3G

ulataw I'm at 東急 東横線 武蔵小杉駅 (小杉町3-472, 川崎市中原区)

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今日の一口便利メモ

TB

TBとは、国債の償還借換えに対応する目的で発行される短期国債であり、割引債形式で発行される。 短期国債、短期割引国債、割引短期国債などと呼ばれる。 期間は6ヶ月と1年の2つがあり、取引単位は1,000万円以上。FB(政府短期証券)とならんで高い信用力と流通性があることから、日銀の金融調節のひとつである、短期国債オペレーションの対象となっている。